머니플래너

공식 서류 위에 놓인 돋보기와 황금 열쇠, 빈티지 도장이 놓여 있는 사실적인 모습. 반갑습니다. 10년 차 생활 블로거 Joon입니다. 요즘 전세 사기 소식 때문에 밤잠 설치시는 분들이 정말 많으시더라고요. 저도 예전에 첫 자취방을 구할 때 아무것도 모르고 도장부터 찍었다가 아찔했던 기억이 납니다. 집을 구할 때 가장 기본이 되면서도 가장 중요한 것이 바로 등기부등본 확인이거든요. 많은 분이 부동산 중개인 말만 믿고 대충 훑어보고 넘기시는데, 그게 정말 위험한 행동이에요. 등기부등본 안에는 집의 과거와 현재, 그리고 미래의 위험 요소까지 다 담겨 있거든요. 오늘은 제가 10년 동안 발품 팔며 배운 등기부등본 보는 법과 전세 사기를 피하기 위해 반드시 체크해야 할 항목들을 아주 자세히 공유해 드릴게요. 목차 1. 등기부등본 갑구와 을구에서 꼭 봐야 할 핵심 2. 집 유형별 등기부등본 체크 포인트 비교 3. Joon의 뼈아픈 실패담: 근저당의 함정 4. 서류상 깨끗해도 조심해야 할 특수 권리 5. 전세 사기 예방 FAQ 1. 등기부등본 갑구와 을구에서 꼭 봐야 할 핵심 가장 먼저 표제부를 확인해야 합니다. 표제부에는 건물의 주소와 층수, 면적 같은 물리적인 정보가 적혀 있거든요. 여기서 내가 계약하려는 집의 호수와 등기부상의 호수가 일치하는지 확인하는 게 1순위입니다. 가끔 근린생활시설 을 주거용으로 개조한 경우 표제부에서 바로 들통이 나기 때문이에요. 그다음은 갑구 입니다. 소유권에 관한 사항이 담긴 곳이죠. 현재 주인이 누구인지, 그리고 압류나 가압류, 가등기 같은 무서운 글자가 적혀 있지는 않은지 꼼꼼히 봐야 해요. 만약 갑구에 신탁 이라는 단어가 보인다면 무조건 경계해야 합니다. 신탁 부동산은 실제 소유주가 신탁 회사인 경우가 많아서, 원소유주와 계약하면 나중에 보증금을 한 푼도 못 받을 수 있거든요. 마지막으로 을구 를 보셔야 하는데요. 여기는 소유권 이외의 권리, 즉 빚이 얼마나 있는지가 나옵니다. 근저당권설정 이라...